東京都世田谷区内の比較的大規模な宅地分譲地内に建築された3階建て住宅。
方位的に高度斜線が厳しく掛かる敷地ではあるが、3階に浴室水廻り・ルーフバルコニーを設け、家事動線に配慮している。バルコニーを3階に集約し、駐車場も設けていないため、敷地条件の割には、ゆったりとした間取りとなっている。
東京世田谷の3階建て住宅間取り図
１階平面図・間取り図
玄関道路側に客間・奥側に主寝室をレイアウト。
２階平面図・間取り図
東側道路側にリビング・奥側にダイニングキッチンを配置。バルコニーを設けていないため、落ち着いてLDKに。南側隣地は、隣地の通路部となっているので、採光上は恵まれている。緑が多い北側隣地も借景として利用出来るよう開口部を配置。
３階平面図・間取り図
浴室水廻り・多目的ホール・ルーフバルコニー・子供室を配置。
洗濯動線に悩む3階建てではあるが、コンパクトな洗濯物干し動線に。ホール部は、室内干しスペースとして利用することを想定。
■所在地：東京都世田谷区
■第1種住居地域（法定建蔽率60％ 法定容積率200％→160％） 第2種高度地区
■敷地面積：61.51㎡（18.61坪）
■建築面積：35.62㎡（10.78坪）
■延床面積：94.34㎡（28.54坪） 1階34.00㎡ 2階35.62㎡ 3階24.72㎡
■構造：在来木造住宅3階建て
■敷地面積20坪弱 ■建築面積10坪強 ■延床面積30坪弱 ■駐車場なし ■3階建て ■東側道路
南北立面図・断面図
方位的にまともに高度斜線を受けるが最大限のボリュームを確保した断面計画。
道路側メインファサード側にバルコニーが無いため、すっきりとした外観となっていて、生活感が溢れることは無い。3階ルーフバルコニー＋インナーバルコニーにより、洗濯環境を向上させている。